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    投资下降形势严峻 销售市场依旧低迷
    时间:2019-11-06 01:46来源:投资科作者:投资科点击:


    ——2019年前三季度辽阳市房地产开发市场运行情况分析

                                                                                  

     

    在供给侧结构性改革和房地产调控政策的大背景下,加之全市2018年房地产市场相对活跃,2019年年初以来全市房地产开发投资和销售逐渐步入冷静期,全市前三季度房地产开发呈现投资大幅下降、销售市场低迷的运行态势。

    一、基本情况

    (一)房地产开发投资同比大幅下降

    全年前三季度,全市完成房地产开发投资30.1亿元,同比下降45%,拉低全市固定资产投资18.3个百分点,比上年同期下降72.2个百分点,低于全省平均水平54.4个百分点,位列全省第十四位。房地产开发投资占固定资产投资比重22.5%。QQ截图20191106134652.png

    全市2019年前三季度各月房地产开发投资完成情况走势图

    从投资构成来看,建筑工程投资19.9亿元,同比下降39.2%,占房地产开发投资比重66%;安装工程3亿元,下降50.3%,占比9.9%;设备工器具购置1.1亿元,下降49.5%,占比3.8%;其他费用6.1亿元,下降55.7%,占比20.4%,其他费用中土地购置费5.5亿元,下降57.6%,占比18.2%。

    从工程用途来看,住宅投资主体地位依旧,前三季度实现投资21.1亿元,同比下降42.8%,占房地产开发投资比重70%;办公楼投资0.04亿元,下降86%;营业商业用房投资5.9亿元,下降38.6%;其他用途房屋投资3.1亿元,下降61.2%。

    (二)商品房销售市场低迷

    前三季度,全市商品房销售额完成19.7亿元,同比下降40.2%,比上年同期下降63.4个百分点,低于全省平均水平40.3个百分点,位列全省第十四位。从住宅销售情况看,全市住宅销售额18.5亿元,比上年同期下降32.9%。住宅类销售额占商品房销售额的比重为94.2%。

    全市商品房销售面积实现40.3万平方米,同比下降37.2%,比上年同期下降38.5个百分点,低于全省平均水平28.6个百分点,位列全省第十四位。从住宅类销售面积看,全市住宅销售面积40.3万平方米,比上年同期下降32.4%,住宅类销售面积占商品房销售面积的比重为96.8%。

    QQ截图20191106134929.png

    全市2019年前三季度各月商品房销售面积完成情况走势图

    (三)个别县区投资和销售势头良好

    从个别县区情况看,前三季度,文圣区完成房地产开发投资10.7亿元,同比增长9.5%;弓长岭区实现商品房销售面积3.5万平方米,增长19.2%,实现商品房销售额2亿元,增长12.5%;灯塔市实现商品房销售面积5.6万平方米,增长125.6%,实现商品房销售额2.7亿元,增长130.8%。

    二、存在的问题

    (一)大部分在库房地产开发项目投资已接近尾声,新入库项目紧缺,制约后续房地产开发投资持续增长。

    截至9月末,全市在库房地产开发项目投资剩余量40.5亿元,同比下降2.2%。在库已经完成投资的房地产开发项目占全部房地产开发项目的59.6%;累计完成投资占其计划总投资80%以上的房地产开发项目占全部未完成投资房地产开发项目的61.4%。

    前三季度,全市新入库房地产开发项目8个,比上年同期减少10个,同比下降55.6%。新入库项目计划投资总额为22.7亿元,同比下降46%。

    (二)商品房现房销售占比减少,不利于商品房去库存。

    前三季度,在库的房地产开发项目中,有商品房销售的项目46个,比上年同期减少10个,同比下降17.9%。全市商品房销售面积40.3万平方米,其中现房销售面积4.3万平方米,同比下降78.8%,占总销售面积的10.7%,占比较上年同期下降21.1个百分点,不利于商品房去库存。

    (三)资金短缺仍是房地产企业面临的主要困难。

    前三季度,全市在库房地产开发企业本年到位资金35.1亿元,同比下降19.3%。从资金来源渠道看,国内贷款3.4亿元,下降30.3%;利用外资3.3亿元;自筹资金13.2亿元,下降34.1%;定金及预收款8.7亿元,下降12.3%;个人按揭贷款5亿元,增长15.3%;其他到位资金1.5亿元,下降65.6%。

    三、几点建议

    (一)依托产业优势,培养配套地产项目,增加刚性供给。

    按照全市发展布局,依托石油化工、铝材深加工、特色小镇等重点产业优势,积极培养附属配套地产项目,努力引导购房者向刚性需求倾斜,以需求带动销售、以销售带动投资,努力打造房地产市场发展新格局。

    (二)举办房交会,活跃房地产市场交易。

    积极举办房交会,出台优惠政策,利用多种手段促进商品房销售,这对遏制我市商品房销售乃至投资的大幅下降或将起到一定积极的作用。

    (三)齐抓共管,促进房地产统计工作规范化。

    切实加强与相关部门协同配合,联合督促房地产企业配备相对固定的专职房地产统计人员,设立与房地产统计报表相适应的统计台账,开展企业统计人员培训,提高房地产统计人员的工作能力和业务素质,促进房地产统计工作规范化,努力形成房地产统计数据齐抓共管的良好局面。



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