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    投资增幅明显 销售市场向好
    时间:2018-11-02 09:23来源:投资科作者:投资科点击:

    ——2018年三季度辽阳市房地产开发市场运行情况分析

     

    2018年三季度,受供给侧结构性改革和房地产调控政策的影响,辽阳市房地产开发市场呈现投资增幅明显、销售市场向好的运行态势。

    一、房地产市场运行的基本情况

    (一)房地产开发投资增长迅猛

    三季度,全市完成房地产开发投资54.9亿元,同比增长27.2%,增速高于全省平均水平16.3个百分点,位列全省第二位。

    从投资构成来看,建筑工程投资32.7亿元,同比下降7.9%,占房地产开发投资比重59.7%;安装工程6.0亿元,增长135.0%,占比11.0%;设备工器具购置2.2亿元,增长155.7%,占比4.1%;其他费用13.9亿元,增长235.1%,占比25.3%,其他费用中土地购置费12.9亿元,增长526.6%,占比23.6%。

    从工程用途来看,住宅投资主体地位依旧,三季度住宅投资实现37.0亿元,同比增长36.8%,占房地产开发投资比重67.4%;办公楼投资0.3亿元,下降83.8%;营业商业用房投资9.6亿元,下降5.3%;其他用途房屋投资8.0亿元,增长91.6%。

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    全市三季度房地产开发投资按工程用途分布图

    (二)商品房销售市场向好

    三季度,全市商品房销售额完成32.9亿元,同比增长23.2%,增速比上年同期提高24.8个百分点,增速高于全省平均水平17.3个百分点,位列全省第二位。从住宅销售情况看,全市住宅销售额27.6亿元,比上年同期增长9.5%。住宅类销售额占商品房销售额的比重为83.9%。

    全市商品房销售面积实现64.3万平方米,同比增长1.3%,增速高于全省平均水平9.3个百分点,位列全省第四位。从住宅类销售面积看,全市住宅销售面积57.7万平方米,比上年同期下降2.7%,住宅类销售面积占商品房销售面积的比重为89.7%。

    (三)待售面积持续下降

    截至三季度末,全市在库房地产开发项目待售面积56.9万平方米,比1-6月减少4万平方米,同比下降18.2%,增速比上年同期下降56.5个百分点。

    QQ截图20181102092710.png

    全市2018年三季度待售面积情况走势图

    二、房地产市场运行中存在的问题

    (一)大部分在库房地产开发项目投资已接近尾声,新入库项目投资额有限,制约后续房地产开发投资持续增长。

    截至三季度末,在库的100个房地产开发项目中,已经完成投资的房地产开发项目54个,占全部房地产开发项目的54%;未完成投资的房地产开发项目中,累计完成投资占其计划总投资80%以上的房地产开发项目21个,占全部未完成投资房地产开发项目的45.7%。

    三季度房地产新入库项目18个,新入库项目计划投资总额为42.1亿元,同比下降23.0%

    (二)资金短缺仍是房地产企业面临的主要困难。

    受银行信贷政策收紧等的影响,企业到位资金持续下降。三季度,全市房地产开发企业本年到位资金43.5亿元,同比下降2.2%。从资金来源渠道看,国内贷款4.9亿元,下降38.8%;自筹资金20.0亿元,下降7.6%;其他资金18.6亿元,增长25.4%。

    三、几点建议

    (一)实事求是,应统尽统。

    坚持实事求是的原则,开展房地产开发统计工作,对“一套表”联网直报平台入库的房地产企业进行梳理,做到应入库的企业和项目全部入库,确保统计数据能够及时、准确的反应全市房地产市场真实运行情况。

    (二)深入贯彻落实国家、省出台的政策措施。推进供给侧结构性改革,化解房地产库存。

    十九大报告中再次明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。下一步,相关部门应在供给侧结构改革的大框架下,不断完善住房保障体系,积极探索租售并举的住房新模式, 积极探索商品房用途转化途径,鼓励开发企业将待售住房转化为租赁住房,开展租赁业务,实现“以租代售”,这样在有效消化库存压力的基础上,逐步缓解部分群众的住房压力和房地产企业的空置压力,增加和有效整合企业资金为其健康发展创造条件。促进房地产市场平稳健康发展。

    (三)齐抓共管,促进房地产统计工作规范化。

    切实加强与相关部门协作联动,在房地产专业统计过程中,统计部门和相关管理部门要按照《关于印发加强协作联动提高统计数据真实性工作方案的通知》要求,协同配合,联合督促房地产企业配备相对固定的专职房地产统计人员,设立与房地产统计报表相适应的统计台账,配备联网直报所需要的条件和环境,开展企业统计人员培训,提高房地产统计人员的工作能力和业务素质。促进房地产统计工作规范化。努力形成统计数据齐抓共管的良好局面。


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